Пролетният сезон за покупки на жилища не е това, което беше, благодарение на Фед

Пролетта несъмнено е най-хубавото време да пуснете дома си на пазара. Идеалното време демонстрира домовете в най-хубава светлина, а времето го прави по-благоприятен за хората да се движат, изключително с края на образователната година.

Но Федералният запас хвърля гаечен ключ в проектите на доста кандидат-купувачи на жилища.

Преди няколко месеца намаляването на лихвените проценти, което би помогнало за намаление на лихвите по ипотечните заеми, изглеждаше като сигурен изстрел до момента, защото инфлацията продължаваше да се приближава до задачата от 2% на Фед месец след месец.

Този прогрес се разсея с голям брой разнообразни ограничения за инфлация, които още веднъж се нагряват. Това оставя на централните банкери малко благоприятни условия, с изключение на да задържат лихвените проценти на сегашните им върхове от няколко десетилетия за още по-дълго или евентуално даже да ги покачат.

Всичко това накара пролетния сезон за закупуване на жилища да отнеме време - и може да сътвори проблеми за остатъка от годината.

„ По-високите ставки понижават запасите “, сподели старши икономистът на Zillow Никол Башо пред CNN. „ Някои притежатели, които са заключили ниски лихви по време на пандемията, не са склонни да продават и да се откажат от тази ниска месечна вноска, изключително на най-скъпите пазари, където ипотечните разноски са по-чувствителни към изменящите се лихви. “

Но обстановката е малко като кокошка или яйце, сподели тя. „ Купувачите, изправени пред внезапно нарастване на ипотечните лихви при започване на годината, се завръщат по-бавно на жилищния пазар тази пролет. Въпреки това не е ясно дали те чакат по-ниски лихвени проценти или гледат цялостната картина на достъпността. “

Достъпността на жилищата като цяло е артикул на броя на жилищата на пазара. А притежателите на жилища, които са обезпечили ипотеки с ниски лихвени заеми, когато Федералният запас поддържа лихвите на ултраниски равнища по време на пандемията, нямат огромен тласък да се реалокират и рискуват да заплащат доста по-високи лихви.

В същото време, в случай че цените на жилищата паднат, само че ипотечните лихви останат високи, Башо сподели, че подозира, че повече хора ще купуват жилища. В момента обаче междинната 30-годишна закрепена рента е на най-високото равнище до момента тази година и цените на жилищата порастват с най-бързия си ритъм от повече от година.

По-високите ставки не възпират всички купувачи на жилища

Купувачите на жилища, които са по-склонни да седят тази пролет встрани, към този момент имат жилище, сподели Сам Кхатър, основен икономист във Freddie Mac. Но купувачите на жилища за първи път, които са „ изтощени от високите наеми или имат възходящи фамилии, не престават да купуват в среда на възходящи цени “, добави той.

Освен това в някои елементи на страната като Тексас и Флорида строителството на нови жилища обезпечава доста облекчение на цените, сподели Башо. Това притегля повече купувачи на жилища към тези пазари. В някои случаи строителите на жилища даже оферират на купувачите преимущества като изкупуване на ипотечни заеми, с цел да подтикват хората да се реалокират в квартали, които може да са в по-слабо развити региони спрямо мястото, където се намират съществуващите домове.

Как може да наподобява останалата част от годината

Пролетният сезон за закупуване на жилища „ значително дефинира по какъв начин ще се развие годината за жилищния пазар “, споделиха Кхатер и неговият екип от икономисти от Freddie Mac в неотдавнашен отчет. От 1999 година повече от една трета от продажбите на жилища за цялата година се случват приблизително сред март и юни, съгласно данните на Freddie Mac.

Като се има поради, че Фед не бърза да понижи лихвените проценти, Khater чака лихвите по ипотечните заеми да останат високи за по-дълго време. Това евентуално ще ограничи жилищния инвентар, тъй като притежателите на жилища не желаят да се откажат от по-ниските ставки, които имат.

Все отново търсенето тази пролет е даже по-силно от предходната година във връзка с това какъв брой хора аплайват за ипотеки от Freddie Mac. Взети дружно, всички тези фактори евентуално ще окажат прогресивен напън върху цените на жилищата, споделят Кхатер и неговият екип в отчета.

Bachaud на Zillow също предвижда, че цените на жилищата ще набъбнат по-високо тази година, само че не с повече от 2%.

„ Нашата вероятност в действителност зависи от лихвите по ипотечните заеми, които основават своя лична сезонност “, добави тя. „ Ако лихвите паднат по-късно през годината, може да забележим второстепенен подтик на продажбите на жилища в края на това лято или даже тази есен. “

Това обаче е малко евентуално да се случи. От вторник вложителите считат, че първото понижение на лихвените проценти за годината ще пристигна през ноември, съгласно фючърсите на фондовете.